央行同步调整中、短期政策利率！昨日，最新一期中期借贷便利（MLF）操作出炉，利率2.75%，这是继今年1月份下调10个基点后，MLF利率的又一次下调，并且7天期逆回购利率也同步下调至2.00%。

央行“降息”10个基点

据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融***构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

“降息”消息一出，债市反应强烈。昨日上午10点10分，10年期国债（220010）收益率回落至2.7%以下，报2.675%。

房贷利率或进一步调整

由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮LPR报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

此前2022年7月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。8月MLF利率下调，意味着当月贷款市场报价利率(LPR)报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，预计8月LPR报价下调概率增大。

着力稳房贷

8月MLF和逆回购政策利率均下降10个基点，一方面主要源于国内经济恢复基础尚需稳固，另一方面也是着力稳定房地产融资链条，加快宽信用传导。

以房地产融资链条看，作为宽信用的关键环节，二季度房地产开发贷和按揭贷款均表现不佳，整体下行压力不断加大，7月个别楼盘“停供断贷”风波又使得房地产销售再度转弱，居民加杠杆意愿持续低迷。

在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。